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7乐彩:天通苑中苑

(昌平天通苑)太平庄中街天通中苑
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  20. 天通苑中苑19
39255元/㎡11月参考均价
建筑年代2007年建成
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业费用0.55至1.5元/平米/月
物业公司北京方佳物业管理有限公司
开发商北京顺天通房地产开发有限公司
楼栋总数60栋
房屋总数6769户
附近门店北二区南门店/昌平天通北苑二区甲33号楼1门3层
彭大娟
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天通苑中苑小区问答

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天通苑中苑小区的环境怎么样?
天通苑中苑小区的容积率为3,在北京属于中上水平。容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率,一般来说,容积率越小,住宅面积低,人口密度小,居住环境会好一点。独立别墅一般为0.2-0.5;19层以上的住宅容积率一般在为2.4-4.5。天通苑中苑一共65栋楼,划分成了四个院落,1--22号楼是一个院落,此院都是6层小板楼。23-37号楼是一个院落,此院只开盘了23,24,25,26四栋楼,这四栋楼都是11层的板楼,其余楼栋均未开盘。38--51号楼是一个院落,此院落有四栋层高为21层的塔楼和一栋独立的底商,其余都是11层的电梯板楼。52--65号楼是一个院,此院有三栋层高为21层的塔楼,五栋层高为16层的电梯板楼,2栋底商,3栋11层的电梯板楼和移动层高为19层的电梯板楼。小区的居住舒适度相对来说还是听不错的。 天通苑中苑小区的绿化率为36%,在北京属于平均水平,绿化率是个比较抽象的概念,一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 天通苑中苑一共65栋楼,划分成了四个院落,1--22号楼是一个院落,此院都是6层小板楼。楼间距约为30米。23-37号楼是一个院落,此院只开盘了23,24,25,26四栋楼,这四栋楼都是11层的板楼,其余楼栋均未开盘,未开盘的楼也是层高为11层的,此院里的楼间距约为50米。38--51号楼是一个院落,此院楼的楼间距为约50米。52--65号楼是一个院,此院由于楼层相对其他院子要高一些,所以楼间距可达70米。这样的楼间距非常合理,即便是小区的一层住宅,采光也不会受到影响。楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。天通苑中苑小区的楼间距是比较合理的。 与天通苑社区的其他小区相比,天通苑中苑是所有小区中环境最好的一个。首先,橡树湾小区是24小时安保,夜间巡逻。其次,开发商把天通苑中苑分为四个院,这样的设计使得每个院的居民户收都不多,进出和停车更为顺畅方便。最后,天通苑中苑的生活成本非常低,带电梯的房子物业费为1.25元/月/平米,不带电体的房子物业费只有0.55元/月/平米。
天通苑中苑小区的房子好卖吗
天通中苑的整体成交周期在一个月左右。只要是符合市场价的房子,成交周期基本都在一个月左右。 天通中苑的房子非常好卖,只要房子的价格贴近市场价?;秃臀恢孟喽院靡恍┑募幢懵愿哂谑谐〖垡不岷芎贸山?,户型和位置相对差一些的房子如果想成交的快一点,价格要低于市场价一些。原因有三个,第一:天通苑社区的房价在整个北京都是一个价格低洼地。第二:天通中苑户型种类繁多,周边其他小区的业主也都会在天通中苑置换。第三:天通中苑小区户型繁多,小区环境和设计都是天通苑社区最好的小区,对于刚需首套购房客户和改善型客户来说天通中苑都是首选社区。 天通中苑小区的每一种户型都比较好卖,75平米的一居室和一百零几平的小居室是刚需客户的首选。而122平米和129平米的大两居,以及148平米,157平米和160平米是改善型客户的首选。天通中苑板楼户型南北通透,楼间距大,采光和视野相对其他小区会更好一些,一梯两户得房率高公摊面积小。中苑塔楼户型相对差一些,但是价格方面有一定的优势。 如果想成交快,房子必须要有一定的卖点,包括户型,楼层,位置,装修,税费,价格。其中最主要的因素肯定是价格。一个小区同样户型的房子,价格低的成交周期相对更短一些。

天通苑中苑小区成交记录

房屋户型
面积
签约日期
成交价
成交单价
  1. 3室3厅
    顶层/10层 南 北
    2008年建成
    199.9平米
    2018-11-25
    8**万
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  2. 2室1厅
    中楼层/6层 东南
    2007年建成
    91.42平米
    2018-11-23
    3**万
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  3. 2室1厅
    低楼层/20层 西南
    2008年建成
    103.62平米
    2018-11-18
    4**万
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158.57平/2室1厅
5000元/月
129.39平/2室2厅
7000元/月
296.5平/3室2厅
8000元/月
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